世纪康城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪康城位于东莞常平区常马路，属于横江厦板块。小区由广东宏远集团房地产开发公司和东莞市明康家园商住开发有限公司联合开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积80000㎡，建筑面积130000㎡，容积率1.60。
小区优缺点
优点- 小区距离丽景花园公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离常平实验小学约700米，方便居民孩子上学
- 小区配有大型会所，配套设施完善
缺点- 小区的停车位数量远小于需求数量，居民停车不便‘
- 小区内部绿化率高，夏日蚊虫较多，对生活品质有一定影响
地段交通
7.5 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东莞火车站约19。9公里，居民需要乘坐公交前往换乘，居民轨交出行不便。
公交：小区300米范围内有志兴大厦站、丽景花园站、旧海关大楼站、世纪康城站等，运行公交路线 807路、811路、815路、827路、840路、848路、852路、860路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离合宁高速800米，繁华大道1.2公里，径二路1.3公里，合肥绕城高速公路1.3公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有丽景幼儿园、常平实验小学和常平振兴中学。
1、丽景幼儿园位于绿湖居18座商铺8号，距离小区300米，是一所环境良好的幼儿园。
2、常平实验小学位于横江厦一队105号，距离小区约700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、常平振兴中学位于板石教育路1号，距离小区约900米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为75%，内部拥有健康住宅的典范60000㎡的主园林和20000㎡的内湖，绿化空间广阔，绿荫婆娑，花圃园艺点缀其中，鸟飞蝶舞，轻送阵阵涤净气息。在绿化丛中还有中式的凉亭以及草坪中的石板小路，整体的环境比较清新自然。
建筑特色
小区的建筑类型为小高层，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以橙黄色和白色搭配为主，颜色搭配清新自然。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面物业维护的较好，外墙较为完整，墙体无明显的脱落和褪色的痕迹。
楼栋分布
小区占地面积80000㎡，建筑面积130000㎡，容积率1.60。小区分为ABC三个区，由10层和19层的28栋小高层构成，均为电梯楼栋。A区1梯4户，B区跟C区2梯8户。小区房屋建筑面积为：二居74㎡-77㎡，三居97㎡-105㎡，四居123㎡-147㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光和通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西北门和西南门，西北门位于常平大道的东南侧，西南门位于东征路的东北侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2007-06
总户数
- 1510户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内配有大型会所，会所内包含健身乐园、康乐园、攀岩馆、篮球场、壁球室等休闲室，家中有孩子的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈，居民也可以来此锻炼身体。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东宏远集团物业管理有限公司 ，位于篁村区宏远工业区办公，电话为0769- 2412773。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共430车位
- 地上250个，地下180个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.2 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、嘉荣购物广场位于常平大道嘉美豪苑111号，距离小区约1.1公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、嘉荣超市位于横江厦村丽景花园G区绿华庭1-5号，距离小区约200米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、小熊精致餐饮位于世纪康城A68铺，距离小区约100米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、东莞市常平医院位于板石大道82号，距离小区约1.1公里，是一家现代化的三级综合医院。
2、横江厦社区卫生服务站位于常马路1-4号，距离小区约1公里，可以满足居民的基本就医需求。
3、大川药业位于上坑一路159-161号，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、常平镇横江厦农贸综合市场位于丽都花园东400米，距离小区约1.1公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、东莞市农村商业银行位于兰桂坊二期A131，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于常平世纪康城A109-110铺位，距离小区约100米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、常平铁路公园位于铁路公园入门走400米，距离小区约700米，景色优美，适合居民日常游玩。
2、下墟公园位于下墟沙边街118号，距离小区约2.8公里，满足居民周末游玩需求。
3、常平镇资产管理办公室位于南环六街5号，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、海霞KTV位于海霞酒店旁，距离小区约600米，服务态度良好，设备齐全。
2、云水禅心美容会所位于常平丽景花园绿湖居19-20号，距离小区约100米，美容技术专业，满足居民休闲需求。
3、山水雅居游泳池位于常马路38号，距离小区约1公里，环境舒适，满足居民的健身游泳需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内部绿化率高达75%，低层房屋容易受到茂盛的树木的遮盖，采光有影响，建议选择中高层房屋。小区3公里范围内有东莞市常平医院等医疗配套，内部设施完善，环境清幽，物业管理较好，适合养老人群在此养老居住。
卖房建议
小区周围学校众多，且不乏重点学校，受到虎爸虎妈的热捧，建议可以适当提高出售价格。小区内的车位较少，带有车位的房源可以适当提高房屋出售价格。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居74㎡-77㎡二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。小区内部配套设施完善，外部3公里范围内有海霞KTV等娱乐设施，适合年轻人租住。
出租
小区周边公共交通比较方便，周围广泛分布有便利店和超市，物业管理较好，是提升租价的有利因素。小区住房品质较高，物业服务质量高，教育配套比较齐全，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租金价格的有利因素。，
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和企业。居民多为在学校任教的老师和在附近企业工作的管理层，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区的租住利率为20%，租客主要有陪读家庭和在附近企业工作的员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，居民接送小孩读书非常方便。2、小区距离上班地点较近，公交出行便利，节省上班时间。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费