福都花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

福都花园位于东莞市大朗区体育馆板块,由上海福都置业有限公司开发,小区于2004年竣工,容积率约为3.49。小区共有4栋,均为高层住宅,小区户型面积有63㎡-127㎡左右的2房、3房,小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约为30%,绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离南铭购物中心(富康路店)较近,居民购物方便;
  • 小区距离东莞市大朗医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区于2004年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率约为30%,绿化环境一般。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约143m处有城果站公交站,321路、336路、383路在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区110m左右是富华北路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 高于86% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

8.5

45个

附近幼儿园

14个

附近小学

8个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约600m处是巷头幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区519m左右有鸣凤学校,此学校是一所公办小学;距离小区约1.2km处有康福欧伦公学,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

7.6

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率约为30%,绿化环境一般。小区的健身器材丰富,为业主提供运动休闲的场所。小区有花园,旁边有儿童娱乐场地,设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。小区有人行步道,适合居民饭后散步。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方,小区外立面以卡其色、灰色为主色调。在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面没有明显的脱落破损现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有4栋,均为高层住宅,容积率约为3.49。小区户型面积有63㎡-127㎡左右的2房、3房。
出入口
小区主要出入口在大朗镇富华北路1号,人车均可通行。地下停车场在广工建筑(大朗)分公司以南,仅车辆出入,居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 461户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.49
社区总设施
  • 小区花园;
  • 篮球场;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错,物业服务态度较好、工作负责,可以第一时间解决业主问题。小区内保洁阿姨按时打扫卫生,垃圾清理的比较干净,地面没有可见垃圾。小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 自主物业
物业费用
  • 2.4元/㎡/月
车位
  • 共350车位
车位比
  • 1:0.76
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

2个

购物中心

1个

商场

82个

超市

20个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套丰富,距离小区1.1km左右有南铭购物中心(富康路店),居民逛街购物方便;距离小区约67m处有万福超市(金朗北路店),居民采买是比较方便的;距离小区约8m处有神泉渔港,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富,距离小区695m左右有东莞市大朗医院,此医院是一所三级综合医院,居民来此就医方便;距离小区约446m处有东莞大朗陈荏棠卫生所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约352m处有大川药业(大宝路店),方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善,距离小区1.1km左右有旺富肉菜市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约239m处有中国邮政储蓄银行(毛织街营业所),居民办理银行业务便利;距离小区406m左右有中国移动,居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.4km处有东莞中影环球影城(大朗店),距离小区比较近,亲友或情侣约会可以到此观影;距离小区约442m处有无限在线网吧,喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择63㎡左右的2居室,资金压力相对较小;家里有孩子的、三代同堂的可以选择127㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源较丰富,有商场、超市,居民餐饮等资源,是加快房屋出售的有利因素。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以与他人合租63㎡左右的2居室,价格相对较低,在自己的经济承受范围内。对于改善型人群来说,建议租住面积在127㎡左右的3居室,房间相对较多,不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.6 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活、娱乐等配套设施相对齐全,用户体验较好;小区内邻里关系融洽,居委会会定期举办一些公益活动,还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动,增进邻里关系。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领,综合素质比较高;居民多以三世同堂家庭为主,会有老人帮忙照顾孩子的,整体的居住氛围比较浓厚,邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
物业费
  • 2.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费