沿海丽水佳园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 沿海丽水佳园 位于道滘区域道滘板块，竣工于2005年，房龄较老，由东莞市丽水佳园开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约19502㎡，容积率1.05，小区共有210栋楼，由多层和小高层组成，户型主要以79㎡-89㎡左右的两房、93㎡-106㎡左右的三房以及125㎡-146㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为46%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为46%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3km处为陈屋地铁站，经过该地铁站的线路为地铁2号线，地铁出行不方便。沿海丽水佳园公交站距离小区约365m，38路;205路;211路等经过此站牌，蔡白第一工业区公交站距离小区约670m，205路;225路;632路经过此站，公交出行十分便利。距离小区约350m有东莞水道大桥/港口大道辅路（路口），居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
中大外国语幼儿园距小区约225m，该幼儿园是一所私立幼儿园，三屯小学距小区约2.1km，该学校是一所公立小学，道滘中学距小区约1.8km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为46%，植被覆盖面积较大，植被比较茂盛；小区内植被会定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有大型广场、中心园湖、儿童乐园，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生会及时的打扫，路面比较干净，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以浅褐色，外观时尚，小区虽房龄较老，但是物业维护的较好，外面看上去并没有出现明显脱落等情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约19502㎡，容积率1.05，小区共有210栋楼，由多层和小高层组成，户型主要以79㎡-89㎡左右的两房、93㎡-106㎡左右的三房以及125㎡-146㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有九个出入口，西门、西南门、南1门和南门位于小区正南方向，东南门、东南1门和6号门靠近港口大道，4号门和后大门靠近君汇大桥。
综合配套
竣工年限
- 2005-12
总户数
- 1872户
绿化率
- 46.2%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 美佳物业
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1800车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有茂和购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约230m处有华润万家(丽水佳园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.9km处有缘湖轩大酒楼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约870m有东莞道滘张鹏卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约245m有东莞国药(道滘丽水佳园药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区510m左右的蔡白农贸市场，比较便利；距离小区705m左右有东莞农村商业银行24小时自助银行(道滘支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区800m左右有中国电信营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是三屯公园-公共电子阅览室，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.7km处是道滘北岛公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有九州森美国际影城(茂和购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约2.4km有快乐迪氧吧KTV(三屯中心店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约230m有光猪圈健身(丽水佳园福码店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为79㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡-146㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身白领租住79㎡左右的两房，可以与同事合租，减轻租金压力，小区周边公交发达，上下班方便；建议家庭住户租住106㎡左右的三房或者125㎡左右的四房，房屋面积紧凑无浪费，可以满足家庭成员入住需求，比较好打扫卫生，周边有菜市场和商场，生活方便。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，公交贯穿，方便居民出行。小区周边有商场、超市、菜市场，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区户型面积较为齐全，购房者多样化。小区业主文化程度较高，邻里关系和谐，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。小区多数都是一家人居住或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，相互之间彼此熟悉。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费