宜景康源小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 宜景康源（商住楼）位于东莞市东城区东城中路322号，属于世博广场板块。小区是由东莞市东城区房地产开发公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由1栋小高层组成，占地面积为4967㎡，总建筑面积为57495㎡，住户共759户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线东城站400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离家乐福超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区的电梯是品牌电梯，运行起来特别稳
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区为商住楼，生活费用方面比较贵，水电供应以商业的为标准
- 小区附近的车流量较大，稍有噪音影响
地段交通
8.9 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
461米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东城站400米，距离地铁2号线天宝站1.2公里，距离地铁2号线旗峰公园站2.1公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离美好集团公交站200米，距离主山市场公交站300米，距离威尼斯广场公交站300米，通过该三个站点的公交线路有4路、14路、6路、17路、13路和23路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向东南行驶900米到达莞樟路，东城中路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.2
初中
9.9
82个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有蓝天幼儿园、东城科发小学和东城第一中学等学校。
1、蓝天幼儿园距离小区900米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、东城科发小学距离小区500米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、东城第一中学距离小区1.4公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
7.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.3
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为13%，道路两旁的植被郁郁葱葱，整体环境非常清新宜人。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区以深邃、复古的色调风格，充分体现现代城市居家生活难得的恬静与温馨情调，稳重与大气贯穿始终。小区的外立面为面砖，以浅褐色为主色调，以黑灰色为辅色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为4967㎡，总建筑面积为57495㎡，容积率为11，小区共由1栋小高层组成，住户共759户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为48.86㎡-56㎡，二居户型为113㎡，三居户型为60㎡-115㎡。
出入口
小区有两个出入口，均在西边，小区西门和西1门均靠近东城中路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 759户
绿化率
- 12.68%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区有商业街，居民可在此选购生活用品。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为名门华轩物业管理公司，办公地点在小区2单元1楼物业管理处，联系电话为：0769-23035901。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.7
餐饮服务
8.3
银行金融
9.0
9个
购物中心
1个
商场
104个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福超市、永辉超市和海底捞等。
1、家乐福超市距离小区500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、永辉超市距离小区300米，居民购买生活用品十分方便。
3、海底捞距离小区300米，该店的用餐环境很好，服务十分周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东莞东华医院、东莞市第六人民医院和东莞市东城街道主山社区卫生服务站等。
1、东莞东华医院距离小区1公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、东莞市第六人民医院距离小区1.6公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、东莞市东城街道主山社区卫生服务站距离小区500米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有东莞市农村商业银行、主山综合批发市场和东莞国药等。
1、东莞市农村商业银行距离小区200米，居民可到此处办理银行业务。
2、主山综合批发市场距离小区500米，里面贩卖的蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、东莞国药距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有槌子山公园、美食公园和福子公园等。
1、槌子山公园距离小区800米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、美食公园距离小区300米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、福子公园距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、潮KParty量贩KTV和85极致咖啡等。
1、万达影城距离小区300米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、潮KParty量贩KTV距离小区300米，居民可以来此一展歌喉。
3、古85极致咖啡距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些使得小区房价较高。小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边商业配套齐全，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在113㎡，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，周边各项配套设施齐全。小区周边有许多高端写字楼和学校，居民大都为附近公司工作的白领和有孩子在附近上学的陪读家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。2、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。3、小区地段较好，门口有多条公交线路穿过，靠近地铁站，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.677/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费