凯东新城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 凯东新城位于东莞市大岭山区教育西路，属于大岭山板块。小区由东莞市大岭山镇房地产开发公司投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为94430㎡，建筑面积为260184㎡，容积率为2.58，共14栋楼，有928户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 教育路口公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 东莞市大岭山医院距离小区900米，居民就医便利
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区租客数量较多，人员流动性比较大
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
237个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区1.5公里有地铁1号线大岭山东站正在建设，后期居民乘坐轨交出行便利。
公交：小区1公里内有教育路口公交站、华润超市公交站、大岭山镇标公交站，途经的公交线路有825路、826路、875路、大岭山10路、大岭山12路、大岭山1路、大岭山2路、大岭山3路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：京深线距离小区500米，小区南门向东行驶800米到达石大公路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
8.0
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大岭山镇中心幼儿园、东莞市大岭山镇中心小学和大岭山中学等学校。
1、大岭山镇中心幼儿园距离小区500米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、东莞市大岭山镇中心小学距离小区900米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、大岭山中学距离小区600米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为37%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，又显露出一份难得的静谧与舒适。小区的外立面为面砖，以浅褐色为主色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为94430㎡，建筑面积为260184㎡，容积率为2.58，共14栋楼，有928户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的84㎡-95㎡，三居的79㎡-126㎡，四居的162㎡-176㎡。
出入口
小区主要有4个出入口，西北门、东门、西门和南门，以西北门为主出入口，西北门在都市衣柜旁，靠近教育路。东门在合家欢旁，靠近玉兰街。西门在美特斯邦威旁，靠近教育路。南门在光怡地产旁，靠近广场大街。
综合配套
竣工年限
- 2006-06
总户数
- 1454户
绿化率
- 36.59%
容积率
- 2.58
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是东莞市世纪新元物业管理有限公司，地址位于教育西路凯东新城办公室，电话为0769-88961888。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1180车位
- 地上730个，地下450个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
9.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.9
1个
购物中心
1个
商场
97个
超市
48个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有嘉荣购物广场、润升百货和福旺茶餐厅等。
1、嘉荣购物广场距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、润升百货距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、福旺茶餐厅距离小区400米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东莞市大岭山医院、东莞大岭山同仁妇科医院和农厂社区卫生服务站等。
1、东莞市大岭山医院距离小区900米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、东莞大岭山同仁妇科医院距离小区300米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、农厂社区卫生服务站距离小区300米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、大岭山综合农贸市场和万泽大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区100米，居民办理银行业务十分方便。
2、大岭山综合农贸市场距离小区600米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、万泽大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大岭山体育公园、领居公园和大岭山广场等。
1、大岭山体育公园距离小区1.4公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、领居公园距离小区800米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
3、大岭山广场距离小区400米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星河电影城、朝歌量贩KTV和星光咖啡等。
1、中影星河电影城距离小区200米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、朝歌量贩KTV距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。
3、星光咖啡距离小区100米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当提高售价。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。建议家中有子上学的租客选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
6.5 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多事业单位和公司企业，居民大都为事业单位员工和企业高管，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，租客主要有附近教书的老师和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区周边商业配套资源丰富，居民日常餐饮购物都十分便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费