沙田东港城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 沙田东港城位于东莞市沙田区沙田板块。小区由东莞市东沙港建设发展有限公司开发完成，于2002年竣工，房龄较老。小区绿化率约为45%，环境较好。小区容积率为2.09。小区由41栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是102㎡左右的3房和140㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.5km以内无地铁站，居民乘坐地铁不是很方便。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，东港城公交站距离小区约237m，途经的公交车有218路、225路等。海港路距离小区约336m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
8.0
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。沙田滨海菁华幼儿园距离小区约215m，沁田幼儿园距离小区约344m。东莞市沙田翠园小学距离小区约998m，是一所民办的小学。东莞市第十高级中学距离小区约794m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为45%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格，房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称，显现出恢宏的气势。楼栋外立面以棕色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.09。小区由41栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是102㎡左右的3房和140㎡左右的4房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、南门、北门和东1门。北门靠近海港路，东1门和东门靠近沙田大道。南门靠近银通路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2029户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾。小区会对绿植进行修剪和打理。物业对居民反映的问题处理不是很及时，小区内存在车辆乱停乱放现象，物业管理有待改善。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 深圳德思勤置业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
9.8
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万隆购物广场(沙田店)距离小区约323m，滨海中心商业街距离小区约398m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，白天鹅东北味道(沙田店)距离小区约441m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。沙田医院距离小区约767m，是一所二级医院。刘承文卫生所距离小区约361m，居民出现常见的疾病可以在此就医。东莞国药沙田天虹药店距离小区约292m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。双岗农贸市场距离小区约2.2km，居民日常买菜比较方便。广发银行(东莞沙田支行)距离小区约342m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(沙田东港城服务厅)距离小区约195m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。朝歌量贩KTV(沙田店)距离小区约127m，梵希瑜伽学院距离小区约265m。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内102㎡左右的三房户型，面积较小，总价较低，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择140㎡左右的四房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区102㎡左右的3房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住140㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主一部分为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉；还有一部分为刚需型年轻置业人群。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费