金月湾花园(一期)解读
庞廷刚
2019-12-18
特色
【轨道交通】步行200米就到地铁R2线东城站出口，门口比较拥挤
【小区户型】金月湾总共分为两期，一期为金月湾花园共13栋，二期为金月湾广场总共3栋，面积137平到242平之间。
【小区设施】小区人车分流，地下车位有700个。里面设施有室内会所在13栋2楼，游泳池有篮球场大。
【生活配套】小区西门对面就是世博，往西走200米是东城地铁口，往北走300米是万达广场，主山市场，
【居民素质】小区业主多以本地富豪为主，年纪在40-65岁，租住比例为2:7，租客以企业高管，韩国人等外籍人士为主
不足
相对于2013年交楼的万达公馆楼龄要久。
赵永飞
2019-10-20
特色
【轨道交通】步行200米就到地铁R2线东城站出口，门口比较拥挤
【小区户型】分为一期和二期，一期一共13栋，二期一共3栋。主要以高层大面积的3房，4房为主
【小区设施】内设网球场 休闲区 小区占地66706平米 建筑面积85400平米 容积率1.28% 车位765个
【生活配套】小区西门出去100米是万达金街！正门出去左转300米到东城广场，右转300米到沃尔玛！
【居民素质】小区业主多以本地富豪为主，年纪在40-65岁，租住比例为2:7，租客以企业高管，韩国人等外籍人士为主
不足
2003的房子，小区配套设施比较久，但买卖单价便宜。小区出入只有一个大门不太方便
林泽雄
2019-10-28
特色
【轨道交通】步行200米就到地铁R2线东城站出口，门口比较拥挤
【小区户型】小区分2期开发，一期共有1-13栋，没有4栋,2期是1-3栋，主力户型135-235的3房4+1房
【小区设施】小区内设有游泳池、网球场、私家会所、跆拳道健身馆、小型儿童乐园，整个负一楼都是停车场，小区人车分流
【生活配套】小区西门出去100米是万达金街！正门出去左转300米到东城广场，右转300米到沃尔玛！
【居民素质】主要是以居家为住，邻里之间和睦，小区住户素质高，定时举办各种各样的小区活动，促进小区的繁荣，邻里和睦
不足
2003的房子，小区配套设施比较久，但买卖单价便宜。小区出入只有一个大门不太方便
欧阳石能
2021-06-12
特色
【小区户型】小区总共13栋，主要面积有135、157、190、213、250平的，户型以3/4房为主，有5房的。
【生活配套】小区位于世博商圈，东城R2线地铁口只有100米，去万达广场5米，旁边有万达海雅百货这种购物商场！
不足
关于税费问题解答：小区因为原购价比较低，贷款购买的个人所得税比较高，如果一次性付/款的税费大概是15万左右！
陈晓云
2020-04-13
特色
【轨道交通】一百米即达地铁R2线东城地铁站通往国贸商业中心、虎门高铁站。楼下就是公交站，可通往各个商圈及景点
【小区设施】小区建筑面积：9万平 内设有游泳池、网球场、私家会所、小型儿童乐园、小区人车分流、负一层为地下停车场
【生活配套】旁边就是世博广场、海雅百货、沃尔玛和万达广场。东城文化广场和东城街道办事处各种各样生活需求，一应俱全
【居民素质】业主多数为本地富豪为主，年龄段为35—60岁，租住比例：2:7，租客多为企业高管，韩国等外籍人为主。
不足
因为是2005年交的楼相对来说楼龄稍久，但买卖单价比万达公馆这边便宜
卢志文
2021-05-31
特色
【小区户型】小区总共13栋，主要面积有135、157、190、213、250平的，户型以3/4房为主，有5房的。
【生活配套】小区位于世博商圈，东城R2线地铁口只有100米，去万达广场5米，旁边有万达海雅百货这种购物商场！
不足
关于税费问题解答：小区因为原购价比较低，贷款购买的个人所得税比较高，如果一次性付/款的税费大概是15万左右！
账号已注销
2019-10-09
特色
【轨道交通】步行400米可到东城地铁站，经2站可到西平地铁站换乘莞惠城轨
【小区户型】小区分2期开发，一期共有1-13栋，没有4栋,2期是1-3栋，主力户型135-235的3房4+1房
【小区设施】小区内设有游泳池、网球场、私家会所、跆拳道健身馆、小型儿童乐园，整个负一楼都是停车场，小区人车分流。
【生活配套】小区位于世博商圈，东城R2线地铁口只有100米，去万达广场5米，旁边有万达海雅百货这种高档购物商场！
【居民素质】小区的住户主要以外国客户 和附近写字楼的白领为主属于白领的居住小区
不足
小区比较饱和，车位紧张一些的啦
邝淳
2020-11-11
特色
【小区户型】156平米以上的三房两厅两卫为主力户型，南北通透，一般为两梯两户，适合提升生活品质。
【其他描述】高田物业，管理费2.4元一平，24小时保安值班。
【居民素质】小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人带小孩散步，游玩!居住氛围浓厚!
不足
老旧小区，大户型。交通主干道便，交通易堵塞。
吴楚顺
2020-03-07
特色
【轨道交通】步行200米就到地铁R2线东城站出口，门口比较拥挤
【小区户型】金月湾花园分二期，一期有12栋，高层，采光非常好，楼栋分布比较密，户型为135平-280平的3-5房
【小区设施】小区人车分流，地下车位有700个。里面设施有室内会所在13栋2楼，游泳池有篮球场大。
【生活配套】离旁边世博广场，海雅百货，沃尔玛，不到50米，各种各样的生活所需，一应俱全
【居民素质】小区业主多以本地富豪为主，年纪在40-65岁，租住比例为2:7，租客以企业高管，韩国人等外籍人士为主
不足
相对于2013年交楼的万达公馆楼龄要久。
钟慧冰
2021-04-13
特色
【小区户型】小区总共13栋，主要面积有135、157、190、213、250平的，户型以3/4房为主，有5房的。
【生活配套】小区位于世博商圈，东城R2线地铁口只有100米，去万达广场5米，旁边有万达海雅百货这种购物商场！
不足
关于税费问题解答：小区因为原购价比较低，贷款购买的个人所得税比较高，如果一次性付/款的税费大概是15万左右！ 车位紧张
邹亮
2019-12-02
远泰地产
特色
【轨道交通】一百米即达东城地铁站，可通往南城国贸中心，虎门高铁站，大门旁边就有公交站台，可通往各个景点，商圈等。
【小区户型】金月湾总共分为两期，一期为金月湾花园共13栋，二期为金月湾广场总共3栋，面积137平到242平之间。
【其他描述】小区属于高田物业管理有限公司负责，世界500强公司，物业费一个月2.4元每平，物业服务质量非常好。
【小区设施】小区花园较大，有游泳池，网球场，私人会所，跆拳道健生馆，小型儿童乐园，人车分流，负一楼是停车场。
【生活配套】小区周边配套齐全，有沃尔玛，海雅百货，不到50米，五百米内有万达广场，星河城，嘉荣超市，东华医院。
不足
小区比较密集，楼龄也较旧。
易宸羽
2020-10-27
特色
【小区户型】小区总共13栋，主要面积有135、157、190、213、250平的，户型以3/4房为主，有5房的。
【小区设施】小区内设有游泳池、网球场、私家会所、跆拳道健身馆、小型儿童乐园，整个负一楼都是停车场，小区人车分流
【生活配套】小区位于世博商圈，东城R2线地铁口只有100米，去万达广场5米，旁边有万达海雅百货这种高档购物商场！
不足
关于税费问题解答：小区因为原购价比较低，贷款购买的个人所得税比较高，如果一次性付/款的税费大概是15万左右！
张东盛
2020-09-04
人友地产
特色
【轨道交通】步行200米就到地铁R2线东城站出口，门口比较拥挤
【小区设施】小区人车分流，地下车位有700个。里面设施有室内会所在13栋2楼，游泳池有篮球场大。
【生活配套】离旁边世博广场，海雅百货，沃尔玛，不到50米，各种各样的生活所需，一应俱全
不足
小区楼龄久，由于处于繁华地段，交通略有拥堵
袁雪娜
2019-12-19
特色
【轨道交通】步行200米就到地铁R2线东城站出口，门口比较拥挤
【小区户型】金月湾花园小区共分2期，1期有13栋楼，2期有3栋。主要面积分布在135和250平方3房和4+1房。
【小区设施】小区人车分流，地下车位有700个。里面设施有室内会所在13栋2楼，游泳池有篮球场大。
【生活配套】小区位于世博商圈，东城R2线地铁口只有100米，去万达广场5米，旁边有万达海雅百货这种高档购物商场！
【居民素质】小区业主多以本地富豪为主，年纪在40-65岁，租住比例为2:7，租客以企业高管，韩国人等外籍人士为主
不足
相对于2013年交楼的万达公馆楼龄要久。
邬厚东
2020-11-10
特色
【轨道交通】步行200米就到地铁R2线东城地铁口。
【小区户型】小区总共13栋，主要面积有135、157、190、213、250平的，户型以3/4房为主，有5房的。
【生活配套】小区位于世博商圈，东城R2线地铁口只有100米，去万达广场5米，旁边有万达海雅百货这种购物商场！
不足
关于税费问题解答：小区因为原购价比较低，贷款购买的个人所得税比较高，如果一次性付/款的税费大概是15万左右！
王嫚玉
2020-11-26
特色
【小区户型】金月湾花园分二期，一期有12栋，高层，采光非常好，楼栋分布比较密，户型为135平-280平的3-5房
不足
相对于2013年交楼的万达公馆楼龄要久
顾孟
2020-10-19
特色
【小区户型】小区总共13栋，主要面积有135、157、190、213、250平的，户型以3/4房为主，有5房的。
【小区设施】小区内设有游泳池、网球场、私家会所、跆拳道健身馆、小型儿童乐园，整个负一楼都是停车场，小区人车分流
不足
关于税费问题解答：小区因为原购价比较低，贷款购买的个人所得税比较高，如果一次性付/款的税费大概是15万左右！ 车位紧张
陈红万
2020-07-23
东莞优居
特色
【小区户型】分两期开发，一期13栋，二期3栋，主力户型是156-250平的3-4-5房，两梯三户为主
【小区设施】小区中间有一个人工湖，养了许多鱼，业主闲暇时刻会来喂鱼，13栋楼下是物业管理处，旁边是会所和泳池
【房屋品质】一期是2006年交房 开发商统一毛坯交房，防水隔热做的很好，质量可靠
不足
小区楼龄较旧，户型大，总价高
聂艳
2020-11-10
特色
【小区户型】小区总共13栋，户型以3/4房为主，有5房的。
【生活配套】小区位于世博商圈，东城R2线地铁口只有100米，去万达广场5米，旁边有万达海雅百货这种购物商场！
不足
关于税费问题解答：小区因为原购价比较低，贷款购买的个人所得税比较高，如果一次性付/款的税费大概是15万左右！ 车位紧张
张洪滔
2019-06-08
特色
【轨道交通】小区开车出来就是东城中路，交通方便。距小区300米处有R2线地铁站就是东城C出口，人们出行也极其方便
【小区户型】本小区总共13栋，所有A.B户型朝南，C.D户型是南北通透的，面积135，157，190，242，
【小区设施】小区内有游乐场可供小孩子玩耍，有篮球场，金月湾会所等娱乐场所，有鱼池可供业主们观赏
【生活配套】出门就是万达广场，世博广场，距东华医院800米，落户读东城五小，并且小区旁边有在建的幼儿园
【房屋品质】本小区是东莞高田房地产开发有限公司开发，2005年建成，位于东城核心地段，入住率极高，人车分流的
不足
韩国租客比较多，有时候在小区想认识朋友语言不是很好沟通
