丰泰湾区风华世家小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丰泰湾区风华世家位于虎门区域新联板块，竣工于2020年，房龄较新，由东莞市虎门建设发展有限公司开发完成，小区总建筑面积约120000㎡，容积率2.19，小区共有10栋楼，均为高层建筑，小区在售户型为3-4居室，面积约为80㎡-125㎡，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.3km万达广场(东莞虎门店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区有几栋楼在高速旁边，噪音稍有点大；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.7km处为虎门火车站地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通2号线，地铁出行十分便利。距离小区80m左右是丰泰花园山庄公交站，可乘坐266路公交，小区附近约725m还有虎门国际公馆公交站，可乘坐205路、210路、212路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约110m是丰泰路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
6.0
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
新联幼儿园(新区路)距小区约230m，该幼儿园是一所私立幼儿园，虎门镇博涌小学(社岗新校区)距小区约1.9km，该学校是一所公立小学，东莞市丰泰外国语实验高级中学距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，环境较好，小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起聊天娱乐，居住氛围浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，户型方正，建筑品质较好，外立面颜色以米白色为主，卡其色为辅，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约120000㎡，容积率2.19，小区共有10栋楼，均为高层建筑，小区在售户型为3-4居室，面积约为80㎡-125㎡，户型南北通透。
出入口
小区主出入口位于虎门镇新泰路风华豪园侧，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 912户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较好，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，也没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 东莞市龙泽物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2.3km为万达广场(东莞虎门店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有喜民丰生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约80m处有家感新厨(虎门丰泰店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约265m有东莞市虎门镇新联社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约215m有源爱堂药店(07虎门新联分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.4km左右的赤岗农贸综合市场，比较便利；距离小区65m左右有东莞银行(虎门丰泰社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区145m左右有中国电信(虎门新联营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区305m左右是白沙派出所(新发路)，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约535m处是新联公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.3km处有万达影城(万达广场东莞虎门店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约370m左右有四季藏青SPA理疗(新联店)，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的2居室，面积小，总价较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择125㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活买菜方便，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区距离地铁站较进，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班人群，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以选择合租80㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租125㎡左右的4居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
4.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为自住居民，整体素质高，关系和睦；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费