鸿贵大厦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿贵大厦小区位于长安区咸西宵边板块，小区于2012年竣工，小区楼龄比较新；小区共有2栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约63㎡-90㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近华大购物广场(厦边店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近东莞长安厦边医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近厦边大街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约105m有沙边牌坊公交站，该站停靠220路、莞241路公交车；距离小区约314m有迎客松大厦公交站，该站停靠220路、莞241路公交车；距离小区约447m有厦边综合市场公交站，该站停靠220路、莞241路公交车，方便居民公交出行；距离小区约223m有银沙路二街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
8.5
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约524m有厦边幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约503m有东莞市长安成才第二小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有虎门汇英中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区环境一般，小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的小瓷砖组成，搭配了砖红色的涂料；小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有2栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，户型面积约63㎡-90㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有2个出入口，南2门靠近厦边大街；南1门靠近小区B座，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 378户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时的分批巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖无死角，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
82个
超市
37个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约798m有华大购物广场(厦边店)，方便居民逛街购物；距离小区约418m有中乐购物广场(银沙路三街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约108m有星记港式茶餐厅(厦边店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约459m有东莞长安厦边医院，方便居民就医；距离小区约1.2km有东莞长安王建明卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约65m有同和堂医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有厦岗福海农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约155m有东莞长安村镇银行(厦边支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约207m有中国移动(上安南路服务厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有南湖公园(同心路)，方便居民晨练和散步；距离小区约660m有东莞图书馆(长安厦边分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有厦岗派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有星美国际影商城(东莞长安店)，居民看电影比较方便；距离小区约188m有歌迷会量贩式KTV(厦边店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约294m有宝力恒健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭购房者来说，建议选择面积约90㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，可以较好的保护个人隐私；建议刚需型购房者选择63㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约63㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，建议选择90㎡左右的3居室，房间较多，可以满足家庭成员有独立空间。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费