南部湾万科城(四期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

南部湾万科城四期位于东莞市虎门区南部湾板块,竣工于2016年,由东莞市万宏房地产有限公司开发建设,外墙是暗黄色,没有明显的老化脱落现象,容积率为2.24,小区植被覆盖面积较低,绿化率达到了32%左右,总体绿化程度较低。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2016年,房龄较新;
  • 小区周边有多所学校,孩子上学方便。
缺点
  • 小区绿化率为32%,植被较少;
  • 小区部分楼栋靠近马路,会产生噪音,对居民休息有一定影响。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约330m有太平花园公交站,这里途经267路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约160m就是捷东支路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
8.5 高于75% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

9.0

55个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约580m有汇欢幼儿园;距离小区约250m有虎门梅沙小学;距离小区约1.3km有东莞市虎门第三中学(博文路)。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

7.4

新旧程度

8.7

停车便捷

7.7

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在32%左右;小区内物业工作认真,保洁阿姨会及时处理垃圾,道路干净整洁;小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化和脱落的现象,居住起来比较舒适。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是暗黄色的涂料;该小区于2016年竣工,房龄较新,外墙比较新,没有老旧脱落迹象,居住环境舒适。
楼栋分布
小区一共有34栋楼,容积率为2.24,主推75㎡、89㎡的小三房和111㎡的四居。
出入口
小区一共有5个出入口,分别是c门、地下停车场、d门、a门、m门,其中c门禁机动车,m门无法通行,c门临近幸福驿站,m门和d门临近君鹰能阳光屋,a门和地下停车场临近捷东支路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 990户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名保安人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约1.4km的龙眼派出所(龙眼四路)的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 东莞市万科物业服务有限公司
物业费用
  • 3.8元/㎡/月
车位
  • 共350车位
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.5

餐饮服务

8.5

银行金融

8.3

暂无

购物中心

暂无

商场

49个

超市

17个

便利店

商业配套
距离小区约2.4km有万达广场(东莞虎门店),这里是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约80m有美宜佳(捷东支路店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约1.3km有新辉港式茶餐厅(虎门店),这里的菜的口味不错,份量很足,性价比也很高,非常适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约2km有东莞市虎门中医院(连升院区),该医院为二级中医医院,医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约620m有张怀义诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约580m有和康药店(郭武路店),这里的药品种类齐全,离小区很近,居民平时买药很方便。
生活服务
距离小区约1.1km有北栅蔬菜批发市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,离小区比较近,居民平时买菜很方便;距离小区约490m有中国邮政储蓄银行(东莞虎威支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约540m有中国移动,居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约940m有虎门镇政务服务中心,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.4km有虎门公园,这里植被丰富,环境优美,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约1.6km有东莞图书馆虎门北杨分馆,这里的藏书丰富,居民周末时间可以来这里借阅,可以丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约920m有九月奇迹国际会所(虎门店),这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约680m有珊瑚林沐足足疗,居民周末时间可以来这里泡澡按摩,可以有效缓解工作疲劳;距离小区约1.6km有山古瑜伽馆,这里老师专业,态度热情,注重身材的居民可以来报名学习,深受小区年轻妇女的喜爱。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.1

成交量

9.3

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择75㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择111㎡左右的四居室,空间比较大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住舒适度较高,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家;小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,比较受有求学需求的家庭青睐,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择75㎡左右的三居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在111㎡左右的四居室,空间大,舒适度高,而且小区周边的教育资源丰富,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
7.8 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区邻里之间友好互爱,生活氛围浓厚;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 3.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费