凯达华庭峰景台小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 凯达华庭峰景台位于东莞市桥头区桥头板块。小区由东莞市泰利房地产开发有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。小区绿化率约为36%，环境较好。小区容积率为2.49，总建面积约为108461㎡，占地面积约为20575㎡。小区由7栋高层建筑组成。小区户型有107㎡-145㎡左右的3房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，桥头农贸市场公交站距离小区约520m，停靠的公交车有752路。体育中心公交站距离小区约576m，停靠的公交车有757路。银丰路距离小区约1.9km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.2
初中
7.0
22个
附近幼儿园
12个
附近小学
2个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，凯达中英文幼儿园距离小区约365m，小明珠中英文幼儿园（桥光大道）距离小区约728m。东莞市桥头镇中心小学距离小区约418m，是一所公办的小学。桥头中学（文明路南一巷）距离小区约997m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用灰白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.49，总建面积约为108461㎡，占地面积约为20575㎡。小区由7栋高层建筑组成。小区户型有107㎡-145㎡左右的3房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区只有一个出入口，东北门。东北门靠近警民联防执勤点。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 598户
绿化率
- 37.7%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 东莞市福田物业物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共463车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。森鸿商业广场距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，佛都笑农庄（桥头店）距离小区约647m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。东莞市桥头医院距离小区约1.4km，是一所综合类型的医院。桥头山和永华卫生所距离小区约481m，居民出现常见的疾病可以在此就医。东莞国药（凯达中心药店）距离小区约420m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。桥头农贸市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。东莞银行（桥头莲湖支行）距离小区约405m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（广晋街营业厅）距离小区约830m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。BOSS KTV距离小区约1.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。歌利缇瑜伽普拉提馆距离小区约367m，居民可以来此练瑜伽。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择107㎡左右的3房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择145㎡左右的4房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以与他人合租107㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住145㎡左右的4房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
6.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为36％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费