保利海棠解读
杨国庆
2022-06-07
红利房地产
特色
【轨道交通】小区楼下有公交车站，1公里是东莞西站R1地铁站，出行无忧。
【小区户型】小区分四期开发，均为两梯四户，两梯六户，主推89-140平三房和四房精装交楼。
【小区设施】小区人车分流，绿化率37%，有儿童游乐场，健康跑到，游泳池等娱乐设施。
【生活配套】小区楼下是商业街，距离50米是洪梅中心市场，100米是洪梅医院，生活配套应有尽有。
不足
目前入住率较低，人车分流。
林小梅
2021-08-14
雅顺地产
特色
【轨道交通】小区楼下有公交车站，1公里是东莞西站R1地铁站，出行无忧。
【小区户型】小区分四期开发，均为两梯四户，两梯六户，主推89-140平三房和四房精装交楼。
【小区设施】小区人车分流，绿化率37%，有儿童游乐场，健康跑到，游泳池等娱乐设施。
【生活配套】小区楼下是商业街，距离50米是洪梅中心市场，100米是洪梅医院，生活配套应有尽有。
【房屋品质】小区由国企保利操盘，2016-2019年统一精装交楼，防水防潮处理的非常好，地下车库通风好。
不足
目前入住率较低，人车分流。
洪浩
2021-05-30
创裕地产
特色
【小区户型】小区均为2梯6户，南北通透，主推89平和102平3房2，全是带精装修
【生活配套】小区一公里有鑫鹏购物广场、惠佳百货购物广场两大商圈以及洪梅中心广场、洪梅文化体育广场等
【房屋品质】该小区由保利地产开发2018年4月开盘2019年初洋房精装交楼，防水防潮做得十分好，地下停车库排水好
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主
不足
入住率低，过于清静。
欧阳红斌
2020-06-22
红利房地产
特色
【轨道交通】2公里左右洪梅轻轨站，4公里左右望洪枢纽站。200米左右洪梅车站。
【小区户型】小区别墅有4连排6连排，双排只有几栋；洋房有18栋，商业街有1栋。
【小区设施】小区绿化率达到30%，绿地周围设有儿童滑梯、翘翘板、游泳池等娱乐设施，很多小朋友放学后再次玩耍交朋友
【生活配套】1.5公里万和百货，800米左右洪梅中心市场；900米左右洪梅中心小学。
【房屋品质】大开发商保利操盘，2018年统一精装修交楼，装修标准1500/平方，封闭式保利管理。
不足
小区跟小区之间行车马路，不太安全，车少的时候驾驶员会加速驱车。
洪伟
2020-08-14
创裕地产
特色
【小区户型】小区分四期开发，目前开发至三期。洋房（88-141㎡）、联排别墅（276-296㎡）楼距大，采光好。
【其他描述】保利（东莞）物业有限公司管理，物业费每月2.6元/月。
【小区设施】小区人车分流，绿化率达35％。二期有羽毛球场、网球场、多功能球场，三期有游泳池和儿童戏水池。
【生活配套】小区离中心市场只有100米，200米有娱乐休闲设施，300米有中心小学。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主
不足
总价过高，物业管理严格
洪涛
2020-08-14
创裕地产
特色
【小区户型】保利海棠总16栋，高层洋房分为三期；主推88平到119平的三房四房。南向，户型方正。
【其他描述】保利物业管理有限公司 物业费2.6/平
【小区设施】小区园林面积1400平，300平篮球场，500平游泳池，270平儿童游乐场以及简单器械，车位1：09
【生活配套】小区一公里有鑫鹏购物广场、惠佳百货购物广场两大商圈以及洪梅中心广场、洪梅文化体育广场等
不足
楼盘位于洪梅新城区，楼盘位于比较偏，整体配套设施还不够完善，后期发展会越来越好的
郭靖
2018-11-25
东莞市天泽房地产经纪有限公司
特色
【小区户型】小区分三期开发目前三期在售有88—119平精装三房141平精装四房，户型方正，采光好，均为朝南方向
【小区设施】小区园林面积1400平，300平篮球场，500平游泳池，270平儿童游乐场以及简单器械，车位1：09
不足
楼盘位于洪梅新城区，楼盘位于比较偏，整体配套设施还不够完善，后期发展会越来越好的
陈玉英
2022-04-13
特色
【轨道交通】在小区往前走100米有公交站牌，可以坐613到麻涌,221到市汽车总站
【小区户型】小区分3区，每一区都是分开的，一区有8栋商品房，二区有4栋商品房，三区有6栋商品房
【小区设施】一区有小花园，在4栋那边有小孩玩的滑滑梯等游乐设施，二区有花园，往里走有凉亭，旁边有篮球场，
不足
小区是分开的3期，就比较小不是很大
柯建乐
2022-01-09
特色
【小区户型】小区一般20到23层，楼间距大采光好，三区和一区可看江景，推荐三区56栋，可看江景采光好
【其他描述】保利物业，三个小区物业费用都是2.6元
【小区设施】小区内泳池篮球场健身租客都有，绿化占比大，适合小朋友玩耍交友
【房屋品质】这是18年的新楼盘，由保利操盘，00年精装修交房，南北通透房屋面积的利用率也高
【居民素质】居民素质好，以家庭单位居住多，也有高层和白领
不足
小区附近的娱乐配置少了点，年轻人比较难找到娱乐的方式，河对面工业比较多，难免会有废气排放，地上车位有点不足，车子容易乱停放
苏洁
2021-01-18
雅顺地产
特色
【轨道交通】小区距离500米是轻轨站，距离2公里是东莞西站，门口就有公交站台交通方便，人车分流
【小区户型】主推高楼层113平3房，2梯4户，采光很好，可以看江边
【小区设施】小区绿化37%，花园有儿童娱乐设施，健身设施，有游泳池，还有别墅
【生活配套】小区距离100米是洪梅中心小学，小区距离100米是洪梅医院，小区距离50米是菜市场，楼下是商业街
【房屋品质】小区是19年精装修交楼，保利海棠大型品牌开发商，金碧辉煌 高大雄伟 小巧玲珑 别具一格 古色古香
不足
小区自住率高，租客少数，人车分流
白嘉康
2021-04-15
特色
【轨道交通】两公里左右洪梅轻轨站，四公里左右望洪枢纽站，200米左右洪梅车站
【小区户型】该小区均为两梯四户，六户，89平，104平，114平，14平，精装修
【小区设施】小区绿化率达到30%，绿地周围设有儿童滑梯，跷跷板，游泳池等娱乐设施，小朋友放学可以在此玩耍交朋友
【生活配套】该小区距离菜市场不到120米500米后有中心小学等等
【房屋品质】该小区是保利地产于2018年4月开盘2019年初精装修收楼，防水防潮十分到位，地下停车排水也很好
不足
小区跟小区之间行车马路不太安全，车少的时候驾驶员会加速驱车
周善达
2021-03-26
特色
【轨道交通】该小区距离距离洪梅轻轨站800米，镇交界处是水乡大道跟望洪大道，通往望牛墩，道窖，麻涌，十分方便
【小区户型】该小区均为2梯4户，六户，89平，104平，118平，140平，精装修
【小区设施】采用人车分流，绿化达到百分之37，娱乐设施有篮球，网球，游泳池等等等
【生活配套】该小区距离菜市场不到120米，500米之内有中心小学等等
【房屋品质】该小区是是保利地产开发于20184月开盘2019年初精装修收楼，防水防潮十分到位，地下停车排水也很好
不足
总户数过多，车位有点不足
谢壁琼
2021-03-14
特色
【轨道交通】距离1，5公里就是洪梅轻轨站，距离2.6公里就是枢纽站
【小区户型】小区均为2梯三户，南北通透，主推大户型，85三房两卫为主力户型。149四大房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区绿化率34%，小区设有儿童滑滑梯，游泳池，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】1公里是购物万和商场，市场，商业街，购物很方便
不足
隔音效果不太理想，入住率不高，
邓艳菊
2021-03-13
特色
【轨道交通】该小区出门就是公交站，距离东莞西站不到两公里距离，高速三公里左右
【小区户型】该小区以二梯六户，二梯四户为主，有89 99 102 113 118 平三房，141平四房
【小区设施】该小区有儿童设施，健身设施（篮球场，网球场）有泳池，绿化率73％
【生活配套】小区一公里内有幼儿园，小学，中学，医院，菜市场，大型商场
【房屋品质】19年精装交楼，保利是大型开发商，央企，品质好，口碑也好
不足
次新小区，目前入住率不算很高
李转发
2021-01-06
特色
【轨道交通】两公里左右洪梅轻轨站，四公里左右望洪枢纽西站。200米左右洪梅车站
【小区户型】保利海棠总共有16栋，高楼层洋房分为三期，主推88平到119平的三房和四房，南向户型正均为带精装修！
【小区设施】该小区采用人车分流，且绿化面积大，一期有娱乐健身器材。二期有羽毛球场，篮球场。三期有游泳池等等！
【生活配套】小区离中心菜市场只有100米，200米的休闲娱乐设施，800米有洪梅中心广场，900米洪梅中心小学！
【房屋品质】保利地产开发，2018年四月开盘2019年初，洋房精装修交楼，防水防潮做的非常好，地下停车库排水好！
不足
小区一共分为三期，总户数2000多户，停车位比较紧张
林玉球
2020-09-25
特色
【轨道交通】800米是洪梅轻轨西站，镇交接处是水乡大道跟望洪大道，连通望牛墩，道滘，麻涌三个镇，交通十分方便
【小区户型】小区均为2梯6户，南北通透，主推89平和102平3房2，全是带精装修
【小区设施】该小区采用人车分流，且绿化面积大，一期有娱乐健身器材，二期有羽毛球，篮球场，三期有游泳池等等。
【生活配套】小区离中心菜市场只有100米，200米有休闲娱乐设施，300米有中心小学
【房屋品质】该小区由保利地产开发2018年4月开盘2019年初洋房精装交楼，防水防潮做得十分好，地下停车库排水好
不足
小区一共分三期总户数两千多，停车库比较紧张。
朱艺华
2021-06-01
特色
【轨道交通】该小区距离距离洪梅轻轨站800米，镇交界处是水乡大道跟望洪大道，通往望牛墩，道窖，麻涌，十分方便
【小区户型】小区别墅有4连排6连排，双排只有几栋；洋房有18栋，商业街有1栋。
【小区设施】小区绿化30.4% 具备儿童滑梯 运动设施 篮球场 羽毛球场 游泳池等
【生活配套】该小区距离菜市场不到120米，500米之内有中心小学等等
不足
入住率低，过于清静。
李进亮
2020-08-24
特色
【轨道交通】800米是洪梅轻轨西站，镇交接处是水乡大道跟望洪大道，连通望牛墩、道滘、麻涌三个镇，交通十分方便。
【小区户型】保利海棠这个小区，一共分三期，是以洋房跟别墅结合的一个小区，楼栋间距大、户型采光明亮通透。
【小区设施】该小区采用人车分流，且绿化面积大，一期有娱乐健身器材，二期有羽毛球、篮球场，三期有游泳池等等。
【生活配套】小区东南侧150米是镇中心广场，周边有各大银行、商场、学校等。西南800米是洪梅西站，交通十分便利。
【房屋品质】小区由保利地产开发，2018年4月开盘2019年初洋房精装交楼，防水防潮做得十分好，地下车库排水好。
不足
小区一共分三期总户数两千多，停车库车位紧张。
杨秋影
2021-05-18
雅顺地产
特色
【小区户型】保利海棠总共有分别一区、二区、三区，精装交楼，主推118平方到89平方，分别横厅跟竖厅都户型。
【小区设施】一期有娱乐健身器材，二期有羽毛球和篮球场，三期配置游泳池等，且绿化面积很大，小区采用人车分流。
【生活配套】走出小区门口60米到达洪梅菜市场，再走100米就到洪梅万和百货特和商业中心等。
不足
距离小区行车马路，不太安全，人流分离
肖芳芳
2021-05-21
特色
【轨道交通】小区距离东莞西站500米左右，距离公交站150米左右出行方便。
【小区户型】小区户型有89平，104平，118平，140平，分为2梯四户。
【小区设施】小区绿化好，花园有儿童乐园设施，健身设施，游泳池，里面还有别墅。
【生活配套】小区距离100米左右就是菜市场，距离沐浴店250米左右，店理发店洗车店。
不足
小区总，户数的车位不足，总价过高。
