佳兆业帝景中央(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业帝景中央（别墅）位于南城区域西平板块，于2016年竣工，由东莞市佳兆业房地产开发有限公司开发。小区容积率约为0.5，共有36栋，户型有5-7居室，户型面积在230㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的人可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 时代城广场距离小区约2.3km，居民外出逛街购物方便；
- 小区距离蛤地地铁站比较近，乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般；
- 小区靠近环城辅路，略有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离蛤地地铁站约1.8km，途经轨道交通2号线，乘坐地铁出行比较方便；绿色路口公交站距离小区约185m，停靠公交车有60路、208路、快910路，居民乘坐公交出行比较便利；环城南路辅路/西平立交桥（路口）距离小区约167m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
48个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
城市绿洲幼儿园距离小区约190m，该校是一所民办幼儿园；东莞市南城阳光第六小学距离小区约627m，该校是一所公立小学；东莞市南城阳光实验中学距离小区约1.7km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区临水而建，有人工湖和雕塑，周边还配有凉亭和长凳，居民可在此散步、休息。小区内的树木高大繁茂，植被高矮不一，景观层次丰富。
建筑特色
小区整体建筑布局采用联排围合组团，外立面颜色以米白色为主，简约大方。在物业和业主的共同维护下，外立面维护较好，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为0.5，共有36栋，楼间距比较大，房屋南北通透，采光比较好。小区户型有5-7居室，户型面积在230㎡左右，比较适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，东门在坡头路与绿色路交叉口西南约100m，仅行人通行；北门在绿色路西附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 133户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 游泳池；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 会所；
- 大堂；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 东莞市佳兆业物业管理有限公司
物业费用
- 2.8-3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
6个
便利店
商业配套
时代城广场距离小区约2.3km，是大型购物中心，居民外出逛街购物方便；嘉荣购物广场（雅园店）距离小区约1.5km，居民可前往此处购买生活用品；润升百货（中孚商业中心店）距离小区约213m，满足居民日常的购物需求。整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
东莞台心医院距离小区约2.4km，距离小区较近，居民外出就医比较方便；和善居道医馆（东莞旗舰店）距离小区约1km，居民外出看诊比较方便；东莞国药（南城国际公馆药店）距离小区约510m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
西平下手村菜市场距离小区约2.1km，居民外出买菜比较方便；兴业银行（东莞东骏社区支行）距离小区约932m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动通信（环村路营业厅）距离小区约1.2km，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，无界瑜伽距离小区约190m，居民可以在这里练习瑜伽；斯嘉顿皮肤管理中心距离小区约352m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较充足的购买者来说，可以选择230㎡左右的5居室，总价相对较低，购房压力较小；对于人口比较多的家庭来讲，也可以选择230㎡左右的7居室，可以给予每个家庭成员独立的生活空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边有商场、医院等，业主可以将房屋出售给在此附近的上班人群，可以加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算充足的租户来讲，可以租住230㎡左右的5居室，房租价格较低，也可以与他人合租，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租230㎡左右的7居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材和儿童滑梯，天气晴朗的时候，居民和孩子会在此运动、玩耍，社区氛围比较和谐温馨。小区距离蛤地地铁站比较近，出行比较方便。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区部分住户为白领，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8-3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费