粤港花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 粤港花园位于东莞市沙田区沙田板块，竣工于2004年，由东莞市粤港花园建造有限公司开发建设。小区一共有30栋楼，容积率为2.3，小区户型面积区间为60㎡到203㎡左右，户型为1居室到4居室。此小区优点是环境优雅，地理位置优越，周边有万隆购物广场（沙田店）等大型商场，医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约665m有万隆购物广场（沙田店），居民购物很方便；
- 距离小区约1.1km有沙田医院，居民看病很方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约110m有粤港花园公交站，此站停靠246路公交车，距离小区约200m有沙田镇镇标公交站，此站停靠207路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约675m就是兴业南路，居民自驾出行便捷方便；距离小区约4.2km有轨道交通2号线展览中心地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
8.0
23个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约730m有沁田幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约2.3km有沙田第一小学，这是一所公办学校；距离小区约630m有东莞沙田中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内绿化面积较大，景观设计较多，小区内部设有小型公园，景色宜人；小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以褐色为主色调；该小区于2004年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有30栋楼，容积率为2.3，小区户型面积区间为60㎡到203㎡左右，户型为1居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是西门和北门，其中西门临近美宜佳，北门临近中国工商银行，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004-05
总户数
- 1724户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观。小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 瀚森物业公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共145车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
9.9
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
24个
便利店
商业配套
距离小区约665m有万隆购物广场（沙田店），居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约390m有佳宜超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约520m有沙田海鲜美食，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.1km有沙田医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约490m有陈志根诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约45m有东莞国药沙田天安药店（沙田天益药店），居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.9km有双岗农贸市场，居民可以来此处买菜；距离小区约140m有广发银行（东莞沙田支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约350m有中国电信（沙田营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.4km有沙田镇政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.9km有阇西山公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区680m有东莞图书馆沙田分馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区370m是朝歌量贩KTV（沙田店），是居民K歌放松的好去处；距离小区约4.1km是东莞金逸国际影城（厚街店），距离小区较远，有时间的居民可以来这里看电影；距小区250m左右有育美健健身俱乐部，居民下班后可到此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择面积约80㎡的2居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择面积约133㎡的3居室，面积较大，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住133㎡左右的3居室，房屋面积较大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区居民素质较高，邻里之间关系和睦，生活氛围浓厚；小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费