家和时代花园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

家和时代花园位于寮步区汽车城板块,小区于2017年竣工,由东莞市铭兴实业发展有限公司开发,小区占地面积约45887㎡,总建筑面积约170495㎡,小区共有4栋楼左右,由高层住宅组成,容积率约为2.5,小区户型面积有98㎡-294㎡左右的3居室到6居室,适合刚需和改善型人群购买;小区绿化率约为41%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为41%,环境较好;
  • 小区车位充足,居民停车比较方便。
缺点
  • 小区距离东城地铁站约3.1km,途经轨道交通2号线,距离较远,居民乘坐轨交出行不方便;
  • 小区距离横西二路约282m,部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约364m有庆丰花园公交站,本站停靠35路、55路、315路等公交车;距离小区约405m有学前路新街公交站,本站停靠50路公交车;距离小区约407m有庆丰工业区公交站,本站停靠315路公交车,居民乘坐公交出行比较方便;距离小区约1.1km有横中一路/莞樟立交桥(路口),居民自驾出行比较方便;距离小区约3.1km有东城地铁站,途经轨道交通2号线,距离较远,居民乘坐轨交出行不方便。
附近学校
8.5 高于94% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.4

初中

8.7

57个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约423m有银湖花园幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约1.1km有东城中心小学,是一所公立小学;距离小区约942m有正晶职业技术学校,是一所私立职业学校,小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.3

新旧程度

8.8

停车便捷

8.8

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约为41%,绿化较多,多林园花圃,空气清新,生态环境较好;小区园林绿化及时,有专门人员负责及时修剪美化,能够较好保证园区美观;小区整体较新,卫生保持较好,总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑设计简约大方,小区楼栋外立面以卡其色的面砖为主,防水防潮效果好;在物业的用心维护下,外观看上去较新,外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约170495㎡,小区共有4栋楼左右,由高层住宅组成,容积率约为2.5,小区户型面积有98㎡-294㎡左右的3居室到6居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和2个停车场,分别是南2门、南4门、东门、南3门和南1门,其中南2门位于家和时代花园营销中心北侧,仅供行人通行;南4门位于横西二路109号-家和时代;东门位于家湖路与横西二路交叉口北约50m,暂时无法通行;南3门位于横西二路109号-家和时代,暂时无法通行;南1门位于家和时代花园营销中心北侧,暂时无法通行;地下停车场位于横西二路109号家和时代;停车场位于横西二路嘉湖山庄嘉富苑东北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 777户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 喷泉;
  • 凉亭;
  • 休闲长椅;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好,会及时修剪绿植,保证绿植美观,能够及时改善车辆乱停放的问题,将外立面维护的比较好,看起来比较新;小区保洁认真负责,能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生,确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员,24小时轮流值班,轮流在小区内巡逻,负责小区治安情况;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患,较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 东莞市联宏物业管理有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共1425车位
  • 地上120个,地下1305个
车位比
  • 1:1.83
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

1个

商场

61个

超市

8个

便利店

商业配套
距离小区约980m有瑜居商厦,方便居民逛街购物;距离小区约751m有雅购百货,商品齐全,方便居民日常生活;距离小区约187m有客家婆豆腐花(横西一路店),方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有东莞市东城医院(温塘门诊部),是一家二级医院,方便居民就医;距离小区约490m有仁仁唐中医馆,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;距离小区约131m有健牛医药(寮步家和药店),药品齐全,方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.1km有天天鲜肉菜档,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;距离小区约441m有中国工银行24小时自助银行服务(东莞分行东城支行温塘管理区星城),居民存取款比较方便;距离小区约390m有中国移动通信(横西一路),方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
距离小区约851m有横店电影城(新世纪店),居民看电影比较方便;距离小区约438m有时代健身新世纪星城店,方便居民健身锻炼;距离小区约978m有天歌KTV酒店沐足(石井店),距离小区较近,喜欢唱歌的居民可以选择里。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于三口之家来说,建议购买98㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,减轻经济压力;对于家庭成员较多的人群来说,建议购买294㎡左右的6居室,活动空间比较充裕,可以实现工作和生活合理分区,居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近,小区内设施完善,业主可将房屋出售给安置老人的购房者,一定程度上可提高成交率;建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择与人合租98㎡左右的3居室,分摊后的房租费用相对较低,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租294㎡左右的6居室,每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间,居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善,居民休闲购物方便;小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所较丰富;小区环境比较整洁,居住舒适度比较高,因此,居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人,大多数业主素质较好;小区内还有较多老人,有的老人在小区养老,也有较多老人居住在此帮助子女带小孩,彼此熟悉,邻里之间相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费