天伦锦城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 天伦锦城位于桥西区石铜路板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为34122㎡，容积率为2.47左右，楼栋总数约为33栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-141㎡左右。小区绿化率约为34%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民购物方便；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为34%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
480米
步行至地铁
192个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁3号线西三教站约2.8km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约162m处有五里庄园公交站，48路公交车途经，距离小区约200m处有五里庄园北公交站，48路公交车途经，距离小区约270m处有河北女子学院公交站，93路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距友谊南大街约60m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.9
96个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区18m左右有明星幼儿园，是私立幼儿园；
距小区204m左右有石家庄市五里庄小学，是私立小学；
距离小区约2.6km有石家庄市益民职业技校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.6
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在34%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑面积大约为34122㎡，容积率为2.47左右，楼栋总数约为33栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2017年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为34122㎡，容积率为2.47左右，楼栋总数约为33栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-141㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、停车场、南2门，西门、停车场均可人车出行，南2门仅限行人通行。西门靠近友谊南大街，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4585户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 河北中基房地产开发有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上600个，地下200个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约932m处有西美花街生活工场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区12m左右有七天连锁超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约192m有新跃便利店(友谊店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距红十字基金会医院约348m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约238m有桥西封会珍西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区5m左右有神威大药房(东风店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区263m左右有丰河苑菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区675m左右有中国工商银行(花城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区47m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区538m左右是石家庄市桥西区丰河苑社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区941m左右有石刻园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区916m左右的棒棒堂量贩式KTV(西美花城店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区577m左右有众美游泳健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区221m左右有石家庄盛世瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在90㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在141㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。另外小区周边菜市场、医院等生活配套设施比较完善，所以业主也可重点关注家有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，比较适合租90㎡左右的二居室，租金压力相对较小，对于家庭租户来说，建议租住141㎡的三居室，户型基本够住，且小区周边商场、学校和医院等生活配套设施比较完善，居民居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交和自驾车出行比较便利。小区周边商场、学校和医院等生活配套设施比较完善，居民居住舒适度较高。由于小区建成较早，居民在此居住时间较长，彼此比较熟悉，小区居住氛围浓厚。
业主特征
小区居民以当地人为主，年龄大多在30-50岁左右，他们一般都以三代同住为主，家里有老人帮忙接送孩子，居民在此居住时间较长，彼此比较熟悉，小区居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费